Top Guidelines Of 新樓盤

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物業類型：不同類型的物業，如住宅、商業、工業等，其結構和設施都有所不同，需要進行的檢查項目也不同，所以驗樓的費用也會有所不同。

她曾担任发展局《建筑物条例》上诉审裁团主席，审理包括违章建筑处罚的上诉；

檢查方法：使用捲尺檢查地腳線是否平整，並用肉眼觀察是否有鼓起或變黑的現象。

地下室內洗手間的食水管及污水渠，懷疑涉及未有向水務署及渠務署申請的非法接駁。

正常來說，同一棟樓宇，低層的主力牆也會比高層的厚，因為需要承受更大的重量。

申请按揭时，银行会向环联查询按揭申请人的信贷评级，现时信贷评级分为A至J，A至C属于良好级别，C至H属于中等，而I及J属于差。如果申请人过往长期拖欠卡数，每个月只还最低还款额（min spend），信贷评级会被降低，银行会认为申请人未必可信。

僭建，即违章建筑，是未获审批而私自改变建筑，例如加盖附加楼层、改动承重墙或加挖地下室等。违章建筑有违相关建筑物法例，也可能危害原先建筑的力学平衡，形成危楼。

如果喉渠接駁不佳，出現裂縫或堵塞均有機會出現漏水問題。萬一入住後喉渠突然滲水，或因堵塞造成單位水浸，實在得不償失。

不論是購買新建樓宇、二手房產或是租賃，在交易前，檢視樓宇絕對是一個不可忽略的重要步驟。除了雇用「驗樓師」外，業主本人亦可進行樓宇檢視。以下文章為您整理了樓宇檢查工具清單、房產常見的缺陷以及樓宇檢查師的收費資訊等，幫助您避免選擇問題房產。

管理處協助聯絡鄰居後，對於鑽爆張小姐屋企牆身，鄰居也感到很無奈，並馬上安排工程師行協助評估單位損壞程度，而裝修公司亦願意負責維修。雖然如此，但對於是否能修復、用什麼方式維修卻是張小姐較擔心的地方，因為連這幅牆身是否一幅主力牆，她說問過不同人也有不同說法，當中執修部同事及驗樓師傅跟她表示該幅牆為主力牆，但找發展商恒基時則表示該幅並不是主力牆。屋宇署職員檢查後，又表示該幅為主力牆。

测量师学会建筑政策小组主席何钜业表示，独立屋的僭建问题，一般有两种。第一种是在天台或花园的僭建，主要是搭建一两层高玻璃屋。由于独立屋一般楼宇高度都比较低，所以再加一两层这种僭建物的风险较低。但另一种向下发展的，像今次红山半岛往下挖地库的，风险就比较高，而且独立屋这类僭建属于常见。

申請按揭時，買家如沒有其他貸款在身，可保留十足貸款能力。如想加快還清現有貸款，或降低所需支付的利息，可申請結餘轉戶貸款，盡早減債，重新釋放您的貸款能力，申請按揭時可更順利。

檢查重點應放在難以修復的大問題，如漏水、滲水或電器損壞等，再關注容易維修的小事，如牆面裂痕、門把磨損等。

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